Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Как выбрать ХОРОШЕГО риэлтора?
Так же, как выбирают поставщика любых услуг, от медицинских и адвокатских до парикмахерских и ремонтных:
  ОТКУДА берутся ЦЕНЫ... на квартиры?
Кто из нас хоть раз не задавался вопросом: а сколько стоит моя квартира? Если этот вопрос возникает «просто так», то ответ обычно ищут в газете «Авизо» («Из рук в руки» и т.п.) или в интернете.
  НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: застройщики оказались не готовы платить
1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, предписывающая уплату налога на жилую недвижимость, находящуюся в собственности физических и юридических лиц, в том числе — нерезидентов.
  Кто покупает квартиры в загородных ЖК
Сколько людей – столько и мнений. Что нравится одним, категорически не устраивает других, и на оборот! Особенно ярко, разница в оценке одного и того же объекта, проявляется при выборе недвижимости.
Условно, всех покупателей квартир загородной первички (в загородных жилых комплексах, сокращённо - ЖК), можно разделить на четыре сегмента:

  Хроника агентства недвижимости: МЕНТАЛИТЕТ
Как-то в разговоре с одним из авторитетных коллег-риэлторов им было высказано мнение, что понятие "менталитет" не может фигурировать в сфере сделок с жильем. Мол, есть законы цивилизованного рынка, технологии, практика, опыт...
 

 Публикации
 
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6

Реальные цены продаж (2012г.) часть 2.

Распечатать Переслать В избранное

Информация, которую вы сейчас читаете – уникальна. Более точных и реальных  цен, вы не найдёте нигде – ни  в печатных СМИ,  ни в интернете. Эти данные, мы собираем буквально по крупицам, в приватных разговорах с профессионалами рынка недвижимости.


Реальные цены продаж за ИЮЛЬ 2012г.
Лето. Жара. Работа, в основном, по вечерам - после 19 часов.
Все клиенты, которые могли себе позволить уехать на отдых – разъехались.
По этой причине, активность рынка недвижимости сместилась в эконом-сегмент: комнаты, гостинки, однокомнатные квартиры.
Полный штиль, практически весь июль, в сегменте загородных домов и коттеджей.
На первичном рынке, в новостройках Киева и ближнего пригорода - оживление и активные продажи.

- комната, ул.Курская, 3/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 16,2 м.кв.
жилое состояние= 24 000у.е.
- комната, ул.Курская, 3/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 12,3 м.кв.
жилое состояние= 20 000у.е.
- комната, ул.Шамрыло, 2/5 эт. дома, (коммуналка: свой с/узел, балкон, общая кухня), 18 м.кв.
жилое состояние= 37 400у.е.
=========================================================
- 1к. ул.Милославская, 1/16 эт. (КТ), 38/18/9м.кв. хорошее состояние = 52 000у.е.
- 1к. ул.О.Пчилки, 16/23 эт. дома, 54/19/19 м.кв. отличный ремонт! = 78 000у.е.
- 1к. ул.И.Франко, 5/9 эт. 35/24/студио, хороший ремонт = 120 000у.е.
=========================================================

- 2к. ул.Цветаевой, 7/9 эт. (96 сер.) 52/29/8 м.кв. хороший ремонт = 62 500у.е.

Жирным выделены объекты, которые продавались по Эксклюзивным Договорам (ЭД)
комиссионные оплачивал собственник!

Реальные цены продаж за АВГУСТ 2012г.
Рынок недвижимости, в августе, сохранил все тенденции предыдущего месяца:
- активность в эконом-сегменте;
- небольшое, по сравнению с весенними месяцами, кол-во сделок;
- сокращение кол-ва просмотров во второй половине месяца – на 50%
(с этим, всё более-менее понятно: детей в школу, студентов в ВУЗы – не до просмотров!)

- 1к. ул.Радужная, 4/9 эт. дома, 37/20/8м.кв. хороший ремонт, встроенная мебель = 52 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.Клименко, 2/12 эт. дома, 33/16/8,5 м.кв. без балкона, хороший ремонт = 53 000у.е.
- 1к. ул.Туполева, 3/5 эт.дома; 31/19/6 м.кв. жилое состояние = 52 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.В.Василевской, 4/5 эт. дома; 31/19/6 м.кв. косметический ремонт = 57 000у.е.
=========================================================

- 2к. пр-т.Победы, 5/9 эт. дома, 44/30/7 м.кв. требует ремонта = 74 000у.е. (ЭД)
- 2к. ул.Ахматовой, 10/16 эт. дома (БПС) 51/30/8 м.кв. хор. состояние (ремонту 2,5 года) = 82 000у.е.
- 2к. ул.Васильковская, 9/9 эт. дома.(чешка) 50/32/8 м.кв. хорошее состояние = 76 000у.е. (ЭД)
- 2к. ул.Саксаганского, 8/9 эт. кирп.дома, (спецпроект) 51/32/8 м.кв. жилое состояние, двухсторонняя, лоджия на 2 комнаты; окна в тихий двор = 99 000у.е. (срочная продажа, цена снижена со 110 000уе.)
- 2к. ЖК Коцюбинское, 2/9 эт. дома 85/40/13 м.кв. после строителей (переуступка) = 75 000у.е.
- 2к. ул.Щорса,ЖК«Панорама на Печерске», 20/27 эт.дома,104/56/12 м.кв. после строителей= 230 000у.е.(ЭД)
- 2к. ЖК Абрикос, 6/24 эт. дома, 96/49/12 м.кв. после строителей = 130 000у.е.
========================================================== 

- 3к. ЖК Коцюбинское, 9/9 эт. дома 110/55/16 м.кв. после строителей (переуступка) = 85 000у.е.
- 3к. ул.Щорса, ЖК «Панорама на Печерске», 11/27 эт. дома, 146,3/82/12 м.кв. с ремонтом = 304 000у.е.

==========================================================

- дом с.Чапаевка, 1994г. постройки, 300/180/10 м.кв. участок 18 соток = 180 000у.е. (ЭД)
- дом с.Берёзовка, 2006г.постройки,160/80/16 м.кв. жилое состояние, участок 25 соток= 98 000у.е.(ЭД)

Реальные цены продаж за СЕНТЯБРЬ 2012г.
В сентябре, за исключением первой декады, рынок недвижимости заметно оживился. Основное количество сделок  сконцентрировано в ценовом сегменте до 80 тыс. долларов США.
Самые продаваемые, как обычно, 1-но и 2-х комнатные квартиры, по 3-х комнатным продаж нет.
Очень хорошая активность в сегменте загородной недвижимости: дома, дачи, коттеджи.
Самое интересное за прошедший месяц - небольшое оживление в сегменте земельных участков, чего не наблюдалось с мая месяца.

- 1к. бул.Чоколовский, 5/9 эт. дома, гостинка 30/18/6 м.кв. хороший ремонт = 60 000у.е.
- 1к. ул.Борщаговская, 10/16 эт.дома, 42/19/11 м.кв. после строителей = 60 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.Боголюбова, Соф.Борщаговка, 43/18/12 м.кв. после строителей = 45 000у.е.
- 1к. ул.Вербицкого, 5/9 эт .дома, гостинка 23/13/5 м.кв. хорошее состояние, балкон = 46 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.Зодчих, 5/9 эт. дома, гостинка 32,6/19,8/5 м.кв. косметический ремонт = 45 000у.е.
- 1к. пр-т.Маяковского, 4/9 эт. дома, гостинка 26/13/5 м.кв. жилое состояние = 43 000у.е.
- 1к. ул.Н.Вал, г.Борисполь, 5/5 эт. дома. гостинка 29,5/17,4/5 м.кв. хор. состояние = 35 000у.е. (ЭД)
=========================================================

- 2к. ул.Салютная, 1/5 эт. дома, хрущёвка, 45/29/6 м.кв. отличный ремонт, меблированная = 62 000у.е.
- 2к. ул.Чкалова, г.Буча, 5/9 эт. дома. 76,6/44/14 м.кв. после строителей = 58 500у.е. (ЭД)
- 2к. пр-т.Голосеевский, 3/9 эт. дома, 48/33/6,5 м.кв. жилое состояние = 70 000у.е. (ЭД)
- 2к. пр-т.Лесной, 6/9 эт. дома, 50/30/8 м.кв. с шикарным ремонтом и мебелью = 70 000у.е.
- 2к. ул.Армянская, 6/9 эт. дома, 52/29/8 м.кв. жилое состояние = 71 000у.е.
- 2к. ул.Лобановского, с.Чайки, 8/15 эт. дома, 84/51/10 м.кв. после строителей = 89 000у.е. (ЭД)
=========================================================

- дача с/т «Хвыля», с.Пуховка, 2 эт. 135 м.кв. коробка без коммуникаций = 77 500у.е.  (ЭД)
- дача ул.Садовая (Осокорки) 2 эт. 190 м.кв. жилое состояние, все коммуникации = 180 000у.е.
- коттедж КГ «Ясные зори» (г.Ирпень) 296 м.кв. под отделку, уч. 10 сот. = 388 000у.е.
- коттедж с.Даниловка (Васильковский р-н) 170 м.кв. 100% готовности, участок 7 соток = 132 000у.е.
=========================================================

- участок 8 соток с.Пуховка, с/т «Вега» под садоводство = 17 000у.е. (ЭД)
- участок 17 соток, с.Гоголев, под застройку = 11 000у.е.
- участок 10 соток, с.Н.Дубечня. (Житомирское,18 км. от КП), газ, свет, под застройку = 10 000у.е.
- участок 29 соток, с.Светильня (Броварской р-н, 48 км. от КП) под застройку = 14 000у.е. (ЭД)
- участок 9 га, с.Мостыщи (Макаровский р-н) 36 км от КП, под застройку одним актом = 150у.е./сотка

(ЭД) - объекты продавались по Эксклюзивным Договорам – комиссионные оплачивал собственник!


Реальные цены продаж за ОКТЯБРЬ 2012г.
В октябре, рынок недвижимости замер в ожидании…
Кто чего ждал – осталось непонятным, но во всём «виноваты» выборы.
За две недели до дня «В» телефоны резко замолчали, просмотры сошли на нет, были даже случаи, когда переносились задатки – «на потом»?! По этой причине, количество сделок уменьшилось примерно на 30%. Спустя неделю, после дня «В» - всё вернулось на круги своя, РН опять оживился, и есть надежда, что до конца года, не случится новых «катаклизмов».

- 1к. Минский пр-т, 9/9 эт. дома, «чешка» 33/18/6 м.кв. хороший ремонт, мебель = 57 000у.е.
- 1к. ул.Богатырская, 11/21 эт. дома, 43/16/8 м.кв., большая лоджия, хороший ремонт = 73 000у.е. (ЭД)
- 1к. бул.Лепсе, 3/5 эт. дома, 29/15/6 м.кв. жилое состояние, МП окна = 48 500у.е.
- 1к. ул.Киприянова, 1/9 эт. дома, 29/13/7,8 м.кв. хороший ремонт = 50 000у.е. (ЭД)
- 1к. ЖК «Львовский» 3/4 эт. дома, 34/17/8,5 м.кв. после строителей = 32 400у.е.
- 1к. ЖК «Пражский» 4/5 эт. дома, 41/18/12 м.кв. после строителей = 35 500у.е.
(комиссионные оплачивал застройщик!)
========================================================

- 2к. ул.Потапова, 1/5 эт. дома, 45/30/6 м.кв. мебель, хорошее состояние = 62 000у.е.
- 2к. ул.Васильковская, 5/9 эт. дома, 43,5/28/6,6 м.кв. МП окна, жилое состояние = 71 000у.е. (ЭД)
========================================================

- 3к. ул.Козицкого, 3/5 эт. дома, хрущёвка, 57/39/6 м.кв. под ремонт = 68 000у.е. (ЭД)
- 3к. ЖК Коцюбинский, 11/21 эт. дома, 107/55/16 м.кв. после строителей = 85 000у.е.
- 3к. ЖК Коцюбинский, 13/21 эт. дома, 107/55/16 м.кв. после строителей = 85 000у.е.
(комиссионные оплачивал застройщик!)
========================================================

- участок 15 соток с.В.Дымерка, газ, свет, асфальт – под застройку = 15 000у.е. (ЭД)
- участок 10 соток, с.Н.Дубечня, (Житомирское,18 км. от КП), под садоводство = 10 000у.е.
- участок 12 соток, с.Хотяновка, под садоводство = 30 000у.е.
- участок 12 соток, хут.Михайловка (Броварской р-н, 35 км.) под садоводство, охрана = 3 600у.е. (за всё!)


Реальные цены продаж за НОЯБРЬ 2012г.
Впечатление  о прошедшем месяце, у тех риэлторов с кем удалось пообщаться, двоякое:
с одной стороны, активное движение покупателей на РН, а с другой очень малое количество сделок.
Просмотры объектов, звонки от покупателей и контрагентов, повторные просмотры и даже задатки – всего было в избытке. Кроме сделок!?

- комната, ул.Милютенко, 2/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 14,2 м.кв. жилое состояние = 19 000у.е.
=======================================================

- 1к. г.Ирпень, центр, 3/5 эт. 34/17/9,5 м.кв. новострой (с документами) = 33 320у.е.
=======================================================

- 2к. ул.Цитадельная, 3/5 эт. кирп.44/29/5,5 м.кв. жилое состояние = 95 000у.е.
- 2к. г.Ирпень, центр, 2/5 эт. кирп. 50/32/9,5 м.кв. новострой (сдача III квартал 2013г.) = 40 000у.е.
- 2к. г.Ирпень, окраина, мансарда, 57/33/11 м.кв. переуступка (без документов) = 41 000у.е.
=======================================================

- 3к. ул.Ломоносова, 3/16 эт. 92/52/12 м.кв. хороший ремонта = 147 000у.е.
=======================================================

- участок 10 соток, с.Н.Дубечня, (Житомирское,18 км. от КП), ОСГ = 6 000у.е.
- участок 15 соток, с.Н.Дубечня, (Житомирское,18 км. от КП), ОСГ = 6 000у.е.
- участок 6 соток, с.Хотяновка, под садоводство = 15 000у.е.

Дата публикации: Пятница, 03 Август 2012
Прочитана: 2568 раз


Другие публикации

          
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 2-я)
              
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 1-я)
              
  • Реальные цены 2014г. (часть 2)
              
  • Реальные цены продаж 2014г. (часть 1-я)
              
  • Реальные цены продаж 2013г. (часть 2)
              
  • Реальные цены продаж за 2013г. (часть 1)
              
  • Реальные цены продаж (2012г.) часть 1.
              
  • Украина 2012: что нас ждёт осенью?
              
  • Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года
              
  • Где в Киеве можно купить квартиру за 20 000 долларов?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host