Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?

Риэлторам в чем-то крупно повезло. Они, риэлторы, могут выбирать или отказать клиенту, если считают, что не способны выполнить его завышенные запросы.
Да как такое возможно, спросите вы?


  Как проверить «историю квартиры»?
По большому счету «история квартиры» – это ее «автобиография» со дня заложения фундамента дома и до момента потенциальной покупки отдельной квартиры. Но в недвижимости, такое понятие как «история квартиры», рассматривается вовсе не в контексте ее славного исторического прошлого.
  Как правильно переехать в новую квартиру?
Переезд в новую квартиру или дом – очень важное событие в жизни каждого человека. К нему нужно отнестись серьёзно и тщательно подготовиться. Лучше всего осуществить переезд между 9 и 11 часами утра того дня, который вы наметили для этого.
  Риэлторские СУЕВЕРИЯ: нанимаем госпожу удачу...
Пару недель назад по семейным делам пришлось посетить магазин «Путь к себе», что на Новокузнецкой, и наблюдая за сидящей в уголке гадалкой на картах Таро, предсказывающей какой-то девушке ее туманное будущее...
  Аренда: киевские квартиры подорожали в июле на 15-20%
Мало того, что приходится расселять приехавших студентов, так на август-сентябрь обычно планируют переезды те, кто нашел работу в столице. Этот же год ознаменовался дополнительным спросом на аренду еще и со стороны переселенцев из зоны АТО, которые потянулись в Киев из-за обострения военного противостояния.
 

 Публикации
 
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6

Почему - ОБМЕНЫ?

Распечатать Переслать В избранное

Итак,  про  обмены  квартир  мы  слышим  давно.  Едва ли  не  с  тех  пор,  как   посмотрели  фильм,  где  обаятельный  Басов  с  опаской  обсуждал  наличие в  «кофточках»  «пуговиц» и  кух...  т.е. «карманов»...


Кстати,  не  оттуда  ли   и  пошло   восприятие  нашей  профессии,  как  жуликоватого  и,  не  совсем законного,  действа?

Как  это  ни  странно,   в  современной  литературе  и  кинематографии,  пожалуй, больше и  нет  иного образа  специалиста  по  недвижимости,  не  считая,  правда,  невнятного  сериала о преступниках-мошенниках,  названного,  почему-то, «Риэлтор»...

А  вот  апофеоз  работы  героя  Басова , запомнился  всем,  когда  в живописном  месте,   за  большим  столом дружной,  почти  семейной  компанией,    все  участники ,  отработавшие,  по  ходу  процесса,   массу    своих  жизненных   ошибок  и  заблуждений,    празднуя   успешное  его  завершение,  провозглашали  хвалебные  тосты  в  честь  прародителя   отечественного  риэлторства...

А  ведь  и  было  -  за  что!

Вспомним,  насколько  виртуозна  и  сложна   была  его работа,    как  жизненно  необходима,  и,  являлась  почти  хрестоматийным  пособием  по  составлению  первых "обменных  цепочек".

Много  воды  с  тех  пор утекло,  изменились    политическая  и  экономическая формация...

Не  изменились  только  потребности  жителей  планеты Земля -  при  рождении  семьи,   детей,   разводов,  отделении   ее  членов и  прочая  и  прочая,  нужна  "жилплощадь".

А,  для  ее  приобретения, в  редких  случаях,  не  нужны  деньги.  Их  отсутствие,  с  некоторых  пор,  стали  компенсировать  заемные  средства в виде  тяжелых «хомутов»  на  шею  заемщиков -  кредитов,  ипотек.  Последний  кризис  заметно  осушил  и  этот  негустой  ручеек...

И  вот  тогда  вспомнились,    те  самые  -  обмены...

... Нельзя  сказать,  что   обмены  не  использовались  в  более  « сытые»  времена,  как  принято  сейчас  называть  докризисный  рынок,  но  что  имелось  ввиду?

Обмен  прямой -  мена.

Осуществляется  подбор  вариантов  для  взаимного  удовлетворения  его  участников  по  количеству  комнат, этажей,  состояния,  местоположения,   и  самое  главное   -  доплат,  т.е.  денежных  средств,  компенсирующих  разницу  в  площади  объектов жилья.

Основным  недостатком  этого  процесса  является   предъявляемый  набор  параметров,  необходимых    для   взаимного  совпадения,  не  поддающийся  систематизации,  что  привносит   элемент  случайности  в  исполнении,    а,  следовательно,  не  может  предложить  гарантированного  результата.

Обмен   «альтернативный» -  или  «обмен  через  куплю-продажу»-

более  широкий   выбор  вариантов,  после   определения  денежных  сумм,   гарантированных    покупателем,  избравшим  исходную  квартиру.  Подобранный  вариант  может  тоже   нуждаться  в  дальнейшем  подборе,   при  наличии   необходимой  суммы  для  последующей  покупки.    Процесс  может  состоять  из  двух  и  более  квартир,  связанных   в   "цепочку"  из  объектов,   для  одновременного   проведения   сделки,  в  целях  минимизации   рисков.  
И  идут  эти  обмены  с  разной  долей  успеха... 
По  необходимости...  с  натугой...

Казалось  бы  -   удобно  через  продажу: нашел  покупателя -  продал,  нашел  вариант  -  купил...

Проблему  кризис  нам  явил  во  всей  красе -  нет  денег.

Покупатели -  то  появляются  в  массовом  порядке,  то  исчезают,  а потребность в  изменении жизненных  условий,  то  есть  в истинной риэлторской  услуге  остаются.

Тут  и  пригодились   старые  схемы,  правда претерпевшие качественные  изменения  и  зазвучавшие по-новому.

автор: Бубнова Л.П. 
по материалам: 
blogs.ners.ru

Дата публикации: Пятница, 23 Июль 2010
Прочитана: 3865 раз


Другие публикации

          
  • Жизнь в АТЛАНТЕ: как обычная семья из Минска живёт в США.
              
  • КЛАССИФИКАЦИЯ СОСЕДЕЙ
              
  • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
              
  • ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
              
  • МАХНЁМСЯ не глядя?
              
  • Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...
              
  • Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
              
  • Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
              
  • Рынок недвижимости ВОЗВРАЩАЕТСЯ к натуральному ОБМЕНУ
              
  • Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host