Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Почему клиенты ОТКАЗЫВАЮТСЯ от сделок с недвижимостью
У каждого, долго работающего на рынке недвижимости риэлтора, есть несколько случаев, когда сделки разваливались по абсурдным, на первый взгляд, причинам.
  Сдал квартиру? Заплати ШТРАФ!

В Киеве активно штрафуют тех, кто сдает квартиры
За 11 месяцев Налоговая обнаружила в Киеве 1381 случай незаконной сдачи жилья в аренду, разыскивая адреса по газетам объявлений и в интернете. 


  Содержание зарубежного жилья: что, где, почем?
Расходы на содержание жилья складываются из четырех составляющих: издержек на коммунальные услуги, ежегодных налогов на недвижимость, платы управляющей компании и затрат на страховку.
  Пять МИФОВ о киевской недвижимости

На данный момент по столице активно бродят несколько «сладких» мифов.
Жизненный цикл среднестатистического украинца можно схематически изобразить так: родиться – выучиться – найти работу – жениться/выйти замуж – родить ребенка – купить жилье – тихо умереть.


  Коммуналка: возрождение «коллективного бытия»
В последнее время, на рынке недвижимости Киева, стали пользоваться спросом комнаты в коммунальных квартирах. Количество сделок постоянно растёт, и хорошую комнату в коммунальной квартире (или квартиру в хорошем месте с хоть какой комнатой) найти не так просто.
 

 Публикации
 
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6

Реальные цены продаж 2014г. (часть 1-я)

Распечатать Переслать В избранное

Реальные цены продаж за ЯНВАРЬ 2014г.
Рынок недвижимости в конце 2013г. был традиционно активным.
Невзирая на: изменения в законодательстве (1 сентября и новая оценка с 1 ноября, перенесённая на февраль 14г.) и революционный Майдан.
Те, кто хотел продать – продавали, кому надо было купить – покупали! Всё как обычно.
Некоторые собственники снимали объекты с продажи, до «лучших времён»,
но таких было немного – примерно 10% от общего количества объектов в активной работе.


В связи с падением гривны – в ближайший месяц  ожидается  затишье. Продавцам, покупателям да и риэлторам не очень понятно, по какому курсу вести расчёты и подписывать Предварительные договора, и что будет на момент выхода на сделку (заключение Основного договора у нотариуса) через 1-1,5 мес.

- 1к. ул.Теремковская, 4/9 эт. кирп. дома, 39/21/7,3 м.кв. требует ремонта = 64 000у.е.
- 1к. Оболонский пр-т, 1/16 эт. дома, 36/16/9 м.кв. хорошее состояние = 65 000у.е.
- 1к. ул.Жмаченко, 7/16 эт. дома, 34/17/8 м.кв. хорошее состояние = 68 000у.е.
- 1к. ул.Маяковского, 8/9 эт. дома (гостинка) 34/18/8 м.кв. под ремонт = 46 000у.е.
- 1к. ул.Демеевская, 8/9 эт. дома, 27/13/6 м.кв. косметический ремонт = 49 000у.е.
===================================================

- 2к. ул.Мечникова, 5/5 эт. дома, 43/26/кухня-студио 6 м.кв. хороший ремонт = 115 000у.е.
- 2к. ул.Клименко, 7/9 эт. дома, 51/30/8 м.кв. жилое хорошее состояние = 84 000у.е.
- 2к. ул.Бережанская, 9/10 эт. дома, 50/30/8 м.кв. 96 серия, советское состояние = 75 000у.е.
- 2к. ул.Копыловского, ¾ эт. дома, 62/42/8 м.кв. под  ремонт  = 84 000у.е.
- 2к. ул.Челябинская, 9/9 эт. дома, 50/31/8 м.кв. хорошее состояние = 88 000у.е.
- 2к. ул.Туполева, 5/10 эт. дома, 72/36/10 м.кв. новостройка = 92 000у.е.
- 2к. ул.Мира, (П.Борщаговка) 5/6 эт.дома, 51/29/9 м.кв.  новостройка = 48 950у.е. (дек.2013)
- 2к. ул.Урицкого, 8/9 эт. дома, 47/31/7 м.кв. жилое состояние = 82 500у.е. (дек.2013)
===================================================

- 3к. Гродненский пер. 1-3/3 эт. дома, 100/42/12 м.кв. новостройка = 90 000у.е.
===================================================

- таунхаус, Соф.Борщаговка, 3 эт. 180 м.кв. под чистовую, участок 1,7 сотки = 102 500у.е.
===================================================

- участок 10 соток, с. Низшая Дубечня, С/Т «Дубовая Чаша» (Вышгородский р-н) = 10 000у.е.
- участок 12 соток, с.Хотяновка, С/Т «Глядын», (Вышгородский р-н) = 30 000у.е.
- участок 42 сотки, с.Красиловка (25км. Броварской р-н); 25 заб. +17  ОСГ = 40 000у.е.

Реальные цены продаж за ФЕВРАЛЬ 2014г.
Все риэлторы говорят о резком уменьшении количества звонков и просмотров объектов.
Примерно такая же ситуация, наблюдалась на РН с осени 2008г. по весну 2009г.
В связи с «непонятной» политической обстановкой, некоторые покупатели, имеющие депозиты в валюте, отложили покупки «до лучших времён». Когда эти времена наступят – никто не знает.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 3/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.
- 1к. пр-т Воссоединения, 3/5 эт. дома, 30/15/6 м.кв. хорошее состояние = 45 000у.е.
- 1к. (гост.) ул. Жуковского, 5/5 эт. дома,  23/13/6 м.кв. отл. состояние + мебель = 50 000у.е.
==============================================

- 2к. ул.Салютная, 5/5 эт. дома, 40/26/6 м.кв. убитая хрущёвка = 54 000у.е.
- 2к. ул.Туполева, 9/10 эт. дома, 70/36/10 м.кв. новостройка = 770 000грн.
==============================================

- 3к. ул.Туполева, 7/10 эт. дома, 92/57/14 м.кв. новостройка = 1 012 000 грн.
- 3к. ул Луценко, 4/9 эт.дома, 72/41/9 м.кв. жилое состояние = 98 500у.е.
- 3к. ул.И.Кудри, 1/5 эт. дома, 68/50/7 м.кв. «сталинка» жилое состояние = 147 000у.е.
- 3к. ул.Руданского, 8/24 эт. дома, 115/67/13 м.кв. хорошее состояние = 170 000у.е.
===============================================

- дача, ул.Озёрная, ст.м.Осокорки, уч. 0,047 га,  50/28/10 м.кв. хор. состояние = 45 000у.е.
- дом, с.Бобрик, (Броварской р-н) участок 0,13га, 70/35/10 м.кв. жилое состояние = 28 000у.е.
===============================================

- участок 0,15 соток, с.В.Дымерка, забудова житлова = 13 000у.е.
- участок 0,15 соток, с.В.Дымерка, забудова житлова = 14 000у.е.


Реальные цены продаж за МАРТ 2014г.

Март можно рассматривать как полностью провальный месяц. Сделок мало, да и те по задаткам заключённым в начале февраля. Есть подписанные задатки, сделки по которым будут закрываться в конце апреля. На собрании ПСР (профессиональное сообщество риэлторов) которое проходит один раз в месяц, отсутствовали активные коллеги-риэлторы… отписались на почту, что проводят сделки!
Начало апреля – более активное, много звонков, просмотров – больше чем в марте (и феврале). Есть предпосылки, что апрель будет более результативным по количеству закрытых сделок.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 3/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинский р-н) 2/5 эт. дома, 41/18/13 м.кв. новостройка = 266 500 грн.
- 1к. ул.Привокзальная, 5/9 эт. дома;  28/15/6 м.кв. гостинка, жилое состояние = 41 000у.е.
==============================================================


- 2к. пр-т.Воссоединения, 6/9 эт. дома; 43/28/7 м.кв.  жилое состояние = 62 000у.е.
- 2к. ул.Туполева, 7/10 эт. дома; 72/37/10 м.кв. новостройка = 792 000 грн.
==============================================================

- коттедж г.Гостомель, 345/180/18 м.кв. уч. 15 соток, без отделки, выход к озеру = 135 000у.е.
- коттедж  с.Берёзовка (Макаровский р-н) коробка, уч. 4,2 сотки = 57 000у.е.

Реальные цены продаж за АПРЕЛЬ 2014г.

Весь апрель, рынок недвижимости работал в "рваном" ритме. Не смотря на политическую ситуацию, тем кому надо было купить - покупали, кто хотел продать - продавали. Но многие и отказывались от планов купить/продать, при чём некоторые, по два раза не неделе. Понятное дело, что такие шараханья не добавляли оптимизма всем(!) участникам РН. В целом, по кличеству сделок, апрель оказался таким же как и два предыдущих месяца.

 - 1к. пр-т Мира (П.Борщаговка) 3/5 эт.дома; 34,6/16/12 м.кв. новостройка = 27 500у.е.
- 1к. ул.Щербакова, 2/5 эт. кирп. дома; 31/15/6 м.кв. жилое состояние = 47 000у.е.

==============================================================

- 2к. ул.Оксамытовая,(Соф..Борщаговка), 1/3 эт. кирп. дома, 60/40/8 м.кв. новостройка = 49 000у.е.
- 2к. ул.Мукачевская, 2/9 эт. кирп.дома;  56/33/8 м.кв. жилое состояние = 72 000у.е.

==============================================================

- 3к. ул.Туполева, 2/10 эт. дома, 94/57/14 м.кв. новостройка = 111 000у.е.
- 3к. ул.О.Пчилки, 21/21 эт. дома, 98/60/14 м.кв. неоконченный ремонт = 125 000у.е.

==============================================================

- участок 6 соток. ул.Синеозёрная, г.Киев, под жилую застройку = 38 000у.е.
- участок 12 соток, с.Лесное, К.Святошинский р-н.; , под жилую застройку = 18 500у.е.
- участок 10 соток, с.Б.Бугаёвка, Васильковский р-н.; 32км. от КП, под садоводство
 (в границах НП) = 6 000у.е.

Реальные цены продаж за МАЙ 2014г.
Рынок недвижимости можно охарактеризовать одним словом - вялотекущий.
Звонки и просмотры, примерно на том же уровне, что и в марте/апреле.

- 1к. Отрадный пр-т. 3/5 эт. дома; 33/16/6 м.кв. под ремонт = 39 500у.е. ЭД
- 1к. ЖК Львовский, 1/5 эт. дома; 48/21/12 м.кв. под ремонт = 35 000у.е.
- 1к. бул.Быкова, 7/10 эт. дома; 38/18/10 м.кв. хороший ремонт = 45 000у.е. ЭД
===================================================================

- 2к. ул.Гер.Днепра, 8/9 эт. дома; 52/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 73 000у.е.
- 2к. ул.Дегтярёвская, 3/5 эт. дома; 45/30/7 м.кв. удовлетворительное = 64 500у.е. ЭД
- 2к. ул.Мельникова ЖК Парус, 12/25 эт. дома; 89/40/18 м.кв. новостройка = 200 000у.е.
- 2к. Маяковского пр-т, 6/9 эт. дома; 54/30/7,5 м.кв. хорошее состояние = 54 000у.е.

Реальные цены продаж за ИЮНЬ 2014г.
Прошедший месяц - более активный чем два предыдущих вместе взятые!
Много сделок уже закрыто, но достаточно много и новых предварительных договоров (задатков), сделки по которым будут закрываться уже в текущем месяце. За прошедшие полгода, цены на РН, просели примерно на 14% даже в эконом сегменте.
Что уж тогда говорить, о более дорогих сегментах?

- 1к. ул.Гречко, 4/5 кирп.дома; 31/15/6 м.кв. жилое состояние = 44 200у.е.
- 1к. ул.О.Телиги, 2/5 кирп.дома; 29/15/7 м.кв. хорошее состояние = 45 000у.е.
- 1к. с.Петровское; 1/9 эт. дома; 43/21/8 м.кв. хорошее состояние = 37 000у.е.
- 1к. ул.Машиностроительная, 3/5 кирп.дома; 31/17/6.5 м.кв. косметический ремонт = 50 300у.е. ЭД
======================================================================

- 2к. пер.Гродненский, 1/5 эт.дома; 52/23/10 м.кв. после строителей = 54 700у.е. ЭД
- 2к. ул.Ш.Алейхима, 7/9 эт. дома; 52/30/7,5 м.кв. чешка, хорошее состояние = 58 000у.е.
- 2к. ул.Энтузиастов, 2/9 эт. дома; 58/34/8 м.кв. отличный ремонт, мебель = 90 000у.е.
- 2к. Лесной пр-т, 8/9 эт. дома; 50/30/8 м.кв. хороший евроремонт = 63 000у.е. ЭД
======================================================================

- 3к. ул.Урловская, 6/16 эт. дома; 72/42/8,3 м.кв. требует ремонта = 82 000у.е. ЭД
- 3к. ул.Закревского, 2/9 эт. дома; 75/45/9 м.кв. хорошее состояние = 73 000у.е. ЭД
======================================================================

- ½ дома с.Гора (Бориспольский р-н) 82/45/10 м.кв. жилое сост.; участок 7 сот. = 45 000у.е. ЭД
- дом с.Дударков (Бориспольский р-н, 35 км.) 170 м.кв. коробка, участок 10 сот. = 40 000у.е. ЭД
- дом с.Дударков (Бориспольский р-н, 35 км.) 250 м.кв. коробка, участок 10 сот. = 45 000у.е. ЭД

Дата публикации: Суббота, 08 Февраль 2014
Прочитана: 1600 раз


Другие публикации

          
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 2-я)
              
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 1-я)
              
  • Реальные цены 2014г. (часть 2)
              
  • Реальные цены продаж 2013г. (часть 2)
              
  • Реальные цены продаж за 2013г. (часть 1)
              
  • Реальные цены продаж (2012г.) часть 2.
              
  • Реальные цены продаж (2012г.) часть 1.
              
  • Украина 2012: что нас ждёт осенью?
              
  • Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года
              
  • Где в Киеве можно купить квартиру за 20 000 долларов?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host