Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  ТОП-10 ошибок ПРОДАВЦОВ загородной недвижимости

Ошибка № 1:  Цена на мой объект должна быть выше
Не стоит рассчитывать на неосведомленность покупателей о рынке и на этом основании завышать цену на собственный объект продажи.


  Аренда: киевские квартиры подорожали в июле на 15-20%
Мало того, что приходится расселять приехавших студентов, так на август-сентябрь обычно планируют переезды те, кто нашел работу в столице. Этот же год ознаменовался дополнительным спросом на аренду еще и со стороны переселенцев из зоны АТО, которые потянулись в Киев из-за обострения военного противостояния.
  Вы уже всех риелторов обзвонили?
Современный человек уже не мыслит себя без использования благ цивилизации. Большая часть процессов, начиная от приготовления пищи и заканчивая управлением полётами самолётов выполняется автоматически, не требуя и малейшего внимания со стороны пользователя.
  НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
В соответствии с нормой статьи 715 Гражданского кодекса Украины по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность один товар (квартиру) в обмен на другой товар (другую квартиру).
  Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
Недвижимость  – это не только кирпич, стекло и бетон. Это в первую очередь ЛЮДИ!.
Хотят ли они купить, продать или обменять свою недвижимость, уже одна мысль об этом делает их причастными к единому информационному полю рынка недвижимости.

 

 Публикации
 
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6

Реальные цены 2014г. (часть 2)

Распечатать Переслать В избранное

Реальные цены продаж за ИЮЛЬ месяц.
Активность РН в июле, достаточно высокая. Даже чуть лучше, чем в июне.
По прежнему, большинство сделок проходило в эконом сегменте.
Много было сделок по земле, пользовались спросом участки до 30 км. от столицы, под застройку.

- 1к. пр-т.Правды, 5/9 эт.дома, 29/15/6 м.кв. хорошее состояние = 40 000у.е.
- 1к. ул.Ольжича, 5/5 эт. дома; 32/17/6,5 м.кв. жилое состояние = 43 000у.е.
=======================================================================

- 2к. ул.Тулузы, 10/14 эт. дома; 53/30/9 м.кв. хорошее состояние = 75 000у.е.
- 2к. ул.Выборгская, 5/5 эт.дома; 44/30/6 м.кв. евроремонт = 64 500у.е.
=======================================================================

- 3к. пр-т.Гер.Сталинграда, 8/9 эт. дома; 151/93/23 м.кв. отличный ремонт, мебель = 375 000у.е.
=======================================================================

- дом с.Кийлов, (Бориспольский р-н, 40км.) деревянный; 67/42/7 м.кв. участок 10 сот. = 25 500у.е.
- дом с.Лебедин, (Бориспольский р-н, 35км.) под ремонт; 48/25/7 м.кв. участок 25 сот. = 14 000у.е.
=======================================================================

- участок с.Плоское; (Броварской р-н, 35км.) 24 сотки; под жилую застройку = 16 800у.е.
- участок с.Гореничи, (к.Святошинский, 14км.)  11 соток; под жилую застройку = 27 320у.е.
- участок пгт.В.Дымерка; (Броварской р-н,) 7,5 сотки; под жилую застройку = 7 500у.е.
- участок пгт.В.Дымерка; (Броварской р-н,) 7,5 сотки; под жилую застройку = 7 500у.е.
- участок с.Летки; (Броварской р-н,) 10 соток; под жилую застройку = 10 000у.е.

Реальные цены продаж за АВГУСТ месяц.

Сделок по купле-продаже, за прошедший месяц, очень мало.
Причин несколько: во-первых лето, во-вторых – большой поток беженцев-переселенцев с востока. Основной акцент, в работе агентств недвижимости, сместился в сторону аренды.
Арендой занялись даже те АН, которые никогда активно этим не занимались.
Цены на аренду поднялись примерно на 15-20%

- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 2/4 эт. дома; 42,4/18/9 м.кв. после строителей = 316 500 грн.
- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 3/4 эт. дома; 42/18/9 м.кв. после строителей = 315 000 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 4/4 эт. дома; 41,7/18/9 м.кв. после строителей = 312 750 грн.

- 1к. с.Мила (К.-Святошинского р-на), 4/4 эт. дома; 40,9/18/9 м.кв. после строителей = 327 200 грн.
=============================================================

- 2к. ул.Чорновола, 5/16 эт. дома; 58/32/10 м.кв. отличное состояние = 120 000у.е.
=============================================================

- 3к. ул.Т.Шамрыло, 5/9 эт. дома; 59/32/6 м.кв. см/разд. под ремонт = 67 000у.е.
=============================================================

- дом с.Григоровка (Бориспольский р-н, 35 км.) 170 м.кв. участок 25 соток отличное состояние = 140 000у.е.

АРЕНДА:
- 1к. ул.Вильямса, 9/16 эт. дома, 50/30/8 м.кв. с евроремонтом = 6000 грн/мес. + свет.
- 1к. ул.Щекавицкая, 7/16 эт. дома; 58/22/12 отличное состояние = 8 000 грн/месс. + коммун.
- 2к. ул.Ушинского, 1/5 эт. дома; 43/27/7 м.кв. см/разд. косметика = 4 000 грн/месс. + коммун.
- 3к. ул.Андрющенко, 8/10 эт. дома; 128 м.кв. евроремонт, полный комплект = 1200 у.е./месс.
- 3к. ул.Бажана, 10/18 эт. дома; 100/60/12 м.кв. евроремонт = 9 500 грн/месс + коммун.
- 3к. ул.Тимошенко, 10/16 эт. дома; 72/43/9 м.кв. отличное состояние = 7 500 грн/месс. + коммун.

Реальные цены продаж за CЕНТЯБРЬ месяц.
Вторая половина сентября - очень активные просмотры и сделки!
Сделок даже больше, чем в сентябре прошлого (более спокойного) года.
Покупатели активно смотрят - и... выжидают ещё более "вкусных" цен.
Собственники, что естественно, не горят желанием много уступать... но вынуждены, под напором обстоятельств. Те, кому "не горит", сняли объекты с продажи и сдали в аренду, на которую спрос держится второй месяц.

- 1к. пр-т.Краснозвёздный, 7/14 эт. дома; 39/19/9 м.кв. хорошее состояние = 57 000у.е. ЭД
- 1к. ул.Урловская, 18/22 эт. дома; 46/17/14 м.кв. после строителей = 58 000у.е.  ЭД
- 1к. ул.Радченко, 16/16 эт. дома; 40/21/9 м.кв. состояние – требуеттся ремонт = 48 000у.е.
=============================================================

- 2к. ул.Тимошенко, 5/9 эт. дома; 50/30/8 м.кв. косметический ремонт = 69 000у.е.  ЭД
- 2к. ул.Милютенко, 2/5 эт. дома; 45/29/7 м.кв. см/раздельная; жилое состояние = 50 000у.е.
=============================================================

- 3к. ул.Волгоградска, 5/16 эт. дома; 70/40/9 м.кв. жилое состояние = 75 000у.е.
- 4к. пр-т.Гер.Сталинграда, 5/9 эт. дома; 165/108/23 м.кв. отличный ремонт = 396 000у.е.  ЭД
=============================================================

- участок К-Святошинский р-н, СТ Чайка-2, участок 5,82 сотки, садоводство = 18 000у.е.  ЭД

Реальные цены продаж за ОКТЯБРЬ месяц.
Довольно активный рынок недвижимости: звонки, просмотры, задатки.
Особенно во второй половине октября, когда курс «стабилизировался» в районе 13грн/дол.
По этой же причине, не понятно, как поведёт себя РН на следующей неделе.
С одной стороны, при росте курса доллара, обычно всё замирает.
С другой стороны, в конце года (ноябрь-декабрь) покупатели всегда более активны, не взирая, на курс и т.п. нежданчики.

- 1к. с.Мила (к-Святошинский р-н) 3/4 эт. дома;  41/18/9 м.кв. новостройка = 325 600 грн.
- 1к. Г.Сталинграда, 7/15 эт.дома; 57/27/12 м.кв. отличное состояние = 170 000у.е.
==================================================================


- 2к. ул.Каштановая, 7/9 эт. дома; 51/31/8 м.кв. жилое состояние = 57 500у.е.
- 2к. ул.Васильковская, 3/18 эт. дома; 67/35/12 м.кв. хороший ремонт = 125 000у.е.
==================================================================

- дом пгт.Б.Дымерка, 105 м.кв. участок 5 соток, хорошее состояние = 62 000у.е.
- дом г.Васильков (р-н хлебзавода) 250/130/20 м.кв. под чистовую, участок 10 сот. = 85 000у.е.
(обмен на 3к. кв. ул.Заболотного – серия КТ - сейчас выставлена на продажу новым собственником)
==================================================================

- участок г.Буча, 10 соток под жилую застройку = 20 000у.е.

Реальные цены продаж за НОЯБРЬ месяц.

Как и ожидалось, скачёк курса доллара – заморозил РН почти на две недели.
Звонки и просмотры – резко закончились.
Вторая половина ноября, была более активной, но скорее за счёт спроса по аренде, чем  на покупку/продажу. Аренда активизировалась почти как в августе – спрос превысил предложение в несколько раз. Конец ноября – начало декабря – активность РН заметно выросла, о чём косвенно свидетельствует кол-во пришедших на очередное собрание «Профессионального сообщества риэлторов» (ПСР) – многие не пришли т.к. оформляли сделки.

- 1к. Г.Сталинграда, 10/15 эт.дома; 57/27/12 м.кв. с ремонтом  = 163 000у.е. ЭД
- 1к. ул.Якира, 2/5 эт. дома; 37/19/9 м.кв. «сталинка», хорошее состояние = 57 000у.е.
====================================================================
- 2к. ул.Новая (г.Борисполь); 7/9 эт. дома; 54/32/8 м.кв. с ремонтом = 47 000у.е. ЭД

- 2к. ул.Заболотного, 14/18 эт. дома; 55/32/8 м.кв. космет.ремонт = 70 000у.е. ЭД

- 2к. ул.Скрипника (г.Львов); 9/9 эт. дома; 53/30/8 м.кв. ремонт + мебель = 60 000у.е.

====================================================================
- 3к. ул.Ватутина (г.Борисполь); 9-10/10 эт. дома; 93/51/12 м.кв. ремонт 2011г. = 68 000у.е.
====================================================================
- дом с.Петровское (К.Святошинский); коробка - 210 м.кв. участок 7 соток. = 148 000у.е.
====================================================================
АРЕНДА
- 2к. с.Чайка (Брест-Литовск.) 12/18 эт. дома; 75/45/12 м.кв. с ремонтом = 5 500 грн.
- 1к. Лабораторный пер. 3/9 эт. дома; 22/10/4,5 гостинка, косм.ремонт = 3500 грн.
- 1к. ул.Саксаганского, 2/4 эт. дома; 48/30/7 м.кв. евроремонт = 7 200 грн.
- 1к. ул.Горького, 6/6 эт. дома; 45/29/6,5 м.кв. евроремонт = 7 500грн.

Реальные цены продаж за ДЕКАБРЬ месяц.
РН в декабре, уходящего года, был активнее предыдущих месяцев.

Правда, если сравнивать с аналогичным периодом 2013г., то естественно разница достаточно большая.
По моим оценкам, РН "просел" на 36%  за год!
Объём сделок: в количественном показателе - меньше на 1/3, в финансовом - на 40%.

- 1к. с.Мила, К.-Святошинский р-н; 1/5 эт. дома; 39,9/18/9 м.кв. новостройка = 319 200 грн.
- 1к. ЖК Петровский, 1/5 эт. дома 28/14/5 м.кв. под ремонт = 161 000грн.
- 1к. ул.Милославская, 2/9 эт. дома; 36/19/7 м.кв. жилое состояние = 37 000у.е.
- 1к. Ворзель, ул.Декабристов, 4/5 эт. дома, 60/18/16 м.кв. новостройка = 44 000у.е.
- 1к. ул.Милютенко, 2/5 эт. дома; 30/16/7 м.кв. жилое состояние = 29 500у.е.
===============================================
- 2к. с.Мила, К.-Святошинский р-н; 4/4 эт. дома; 58/31/10 м.кв. новостройка = 465 600 грн.
- 2к. ул.Красноармейская, 1/5 эт. дома; 48/32/6,5 м.кв. жилое состояние = 122 000у.е.
- 2к. ул.Туполева, 9/11 эт. дома; 70/42/9 м.кв. под ремонт = 78 000у.е.
- 2к. булл.Перова, 8/12 эт. дома; 53/34/8 м.кв. жилое состояние = 53 000у.е.
===============================================
- дача с.Пуховка, 200 м.кв. коробка 2 этажа; участок 8 соток = 41 000у.е.
- таунхаус Ворзель, 204 м.кв. под ремонт, участок 3 сотки = 60 000у.е.
- ½ дома ул.Майкопская, 110/66/7,5 м.кв. участок 3 сотки, жилое состояние = 35 000у.е.
===============================================
- 4к. ул.Бориспольская, 2/4 эт. дома; 80/47/9 м.кв. сталинка, жилое состояние = 78 000у.е.
(обмен на дом под Севастополем, 180 м.кв. ремонт + мебель, участок 8 соток = 110 000)
===============================================
- участок 10 соток г.Буча, под жилую застройку = 22 000у.е.


ВСЕХ С НОВЫМ 2015 ГОДОМ!

Дата публикации: Четверг, 07 Август 2014
Прочитана: 1805 раз


Другие публикации

          
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 2-я)
              
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 1-я)
              
  • Реальные цены продаж 2014г. (часть 1-я)
              
  • Реальные цены продаж 2013г. (часть 2)
              
  • Реальные цены продаж за 2013г. (часть 1)
              
  • Реальные цены продаж (2012г.) часть 2.
              
  • Реальные цены продаж (2012г.) часть 1.
              
  • Украина 2012: что нас ждёт осенью?
              
  • Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года
              
  • Где в Киеве можно купить квартиру за 20 000 долларов?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host