Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
Сама суть сделок по обмену жилья предполагает, что обменивается стандартное жилье, типовое. Как правило, собственники хотят получить дополнительную комнату, сменить район, или, наоборот, получить на руки доплату, меняясь на меньшую квартиру.
  Эксклюзивный Договор – щит или меч?
Суть Эксклюзивного Договора (ЭД) – получение агентством исключительного права представлять интересы клиента при подготовке и проведении сделок с недвижимостью.
  НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: застройщики оказались не готовы платить
1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, предписывающая уплату налога на жилую недвижимость, находящуюся в собственности физических и юридических лиц, в том числе — нерезидентов.
  Пять МИФОВ о киевской недвижимости

На данный момент по столице активно бродят несколько «сладких» мифов.
Жизненный цикл среднестатистического украинца можно схематически изобразить так: родиться – выучиться – найти работу – жениться/выйти замуж – родить ребенка – купить жилье – тихо умереть.


  МАХНЁМСЯ не глядя?
Приобретение жилья почти без использования денежных знаков — старый добрый обмен — снова в моде. Но рассчитывать на то, что подобную сделку можно провернуть в считанные дни, не приходится.
 

 Публикации
 
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6

Аренда: киевские квартиры подорожали в июле на 15-20%

Распечатать Переслать В избранное

Мало того, что приходится расселять приехавших студентов, так на август-сентябрь обычно планируют переезды те, кто нашел работу в столице. Этот же год ознаменовался дополнительным спросом на аренду еще и со стороны переселенцев из зоны АТО, которые потянулись в Киев из-за обострения военного противостояния.

Тем не менее, как подтвердили «Вестям» риелторы, на рекордные показатели по съему столица пока не вышла. Если за июль, в Киеве было сдано в аренду 933 квартиры, по итогу августа риелторы надеются выйти на уровень 1100–1200. То есть даже с учетом потока мигрантов из восточных областей, они не надеются выйти на прошлогодний показатель, когда в летние месяцы удавалось сдавать до 2 тыс. квартир.

Если еще студентов и заробитчан в столице активно селят, правда, в более экономном формате (в однокомнатных квартирах все чаще живет не по два, а по три человека), то с приезжими из Донбасса хозяева редко хотят иметь дело. Сейчас первый вопрос, который зададут, — откуда приехали. — И выходцам из Донецка и Луганска часто отказывают».

Свою роль сыграли страшные истории, которые распространяли СМИ о погромах, которые устраивают в квартирах обозленные жители из Донбасса. А также о неплатежах, которые начинаются после внесения аванса, из-за того, что не всем удается найти работу в столице. Переселенцев не хотят селить еще и потому, что они снимают квартиры на очень короткие сроки — 2–3 месяца (пока украинская армия не освободит их населенный пункт). А также из-за нежелания владельцев киевской недвижимости платить налоги с доходов, полученных от аренды.

Переселенцам нужна регистрация, чтобы оформлять государственную помощь, устраивать детей в садики и школы и т. п. А у нас почти 95% рынка аренды находится «в тени». И как только переселенец будет зарегистрирован, он тут же проявит съемную недвижимость и ее владельцев перед фискальными органами.

Чтобы поселиться без проблем, мигрантам приходилось соглашаться либо на крупные авансы (две-три месячные платы), либо дорогие варианты. Например, клиенты из Донецка недавно сняли четырехкомнатную квартиру за 12 тыс. грн в месяц, уплатив аванс за три месяца - иначе хозяева отказывались им сдавать!

Уходящее лето без горячей воды и неопределенные перспективы отопительного сезона изменили ключевые требования к жилью. Если в прошлом году в минимальный комфорт-лист входили холодильник и стиральная машина, то сейчас первое место занял бойлер. Причем, склонить арендодателей к его установке пытаются и давние квартиранты.

Некоторые хозяева жилья, давным-давно поставившие у себя бойлер, сейчас пытаются резко повысить стоимость аренды, причем, существенно. «Просматривала квартиру на Святошино, которую обещали сдать за 3,5 тысячи в месяц. И вдруг хозяйка говорит: там есть бойлер, поэтому 4 тыс. грн, — рассказала «Вестям» Ирина. — А этот бойлер уже лет 15 там стоит, это видно по его внешнему виду. Мне такой подход не понравился, поэтому от этой квартиры отказалась — нашла другую с адекватными условиями и ценой».

Вторичка: немного подешевела
Если на рынке аренды подорожание доллара начало ощущаться практически сразу (владельцы квартир заговорили о повышении цены), то в сегменте продаж негативные прогнозы не оправдались. Цены на квадратные метры расти не начали — ни в гривне, ни в долларе. А даже наоборот, стали незначительно откатываться. Cтоимость вторичного жилья в Киеве, расположенного на правом берегу, снизилась на 2,3% — до 20 283 грн/кв. м, на левом — на 1,7%, до 16 876 грн/кв. м. В центре за июль жилье подешевело на 0,9% — до 30 706 грн/кв. м. Сильнее всего цены просели в Соломенском районе — на 3% (до 20 376 грн/кв. м). Единственный район, в котором в июле гривневая стоимость жилья увеличилась, — Подольский (на 0,3%, до 22 162 грн/кв. м).
Реальных продаж немного. За июль было оформлено лишь 642 сделки при выставленных на продажу более чем 20 тысячах квартир. И, по прогнозам, в августе будет примерно столько же.

«Сейчас продают только те, кому срочно нужны деньги», — уверяет руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. По его словам, хуже всего на ситуацию влияют курсовые колебания. «Любой скачок доллара — и недели на две прекращаются звонки», — отметил эксперт.

К курсовой нестабильности добавляются и банковские ограничения на конвертацию гривни (в день можно купить доллары не более чем на 15 тыс. грн, если, конечно, повезет, и он будет в кассе банка) и на снятие средств с банковских счетов: до эквивалента 15 тыс. грн с валютных счетов и до 150 тыс. грн. — с гривневых. Пока человек получит всю сумму за проданное жилье в гривне, пройдет дней десять. Пока он купит на нее доллары при растущем курсе, потеряет еще 5–10%.

Аренда дорожает, но половину наценки можно сторговать
Из-за резкой девальвации гривни (с 11,7 грн/$ до 13,8 грн/$) и под шумок повышения спроса на недвижимость, многие хозяева пытались в августе взвинтить в Киеве цены на аренду. «Буквально вчера с клиентом ехал смотреть однушку за 3 тыс. грн, но на месте нас встретил другой риелтор, который сообщил, что цена выросла до 4 тысяч», — поведал «Вестям» об одном таком случае риелтор АН «Велес» Виталий Ковальчук.

Выставляя новый ценник, риелторы обычно ссылаются на высокий курс доллара, подорожавшие коммунальные услуги и пеняют на высокий спрос на недвижимость. Человека пытаются взять «на испуг»: якобы лучше предложения он не найдет. Однако эксперты уверяют, что это все уловки, и советуют продолжать ходить на просмотры. Предложение жилья на аренду в Киеве по-прежнему превышает спрос. C 1 по 21 августа съемом жилья в столице интересовались 27,5 тыс. раз, в то время количество объявлений на сдачу достигло 35,2 тыс. квартир. «Хотя одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 3 до 5 тысяч гривен уходят за день-два», — признает Виталий Ковальчук.

По сравнению с июлем, в августе средние цены предложений для новых жильцов выросли в среднем по Киеву на 20%: за однокомнатную просят 5–5,5 тыс. грн вместо 3,5–4 тыс., за двушку — уже не 4,5–5 тыс. грн, а 6 тыс. грн, а за трехкомнатную — не 5–6,5, а 6–7,5 тыс. грн. Есть и районные особенности. «На Позняках двушка подорожала с 5 до 6 тыс. грн, а иногда и вовсе до 7 тыс. грн, если дом возле метро и с охраной», — рассказал «Вестям» руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. Впрочем, до половины августовской наценки, уверяют риелторы, квартиросъемщикам в ходе переговоров все-таки удается сторговать. Поэтому советуют активно торговаться.

Есть варианты и с минимальными расценками, но их становится все меньше. Главные претенденты на них — студенты. «Однокомнатную квартиру двум первокурсницам на Оболони родители на днях сняли за 3,5 тысячи в месяц», — рассказал нам Дмитрий Исоков. Риелторы уверяют, что таких сделок в августе заключили приблизительно сколько же, сколько и в прошлом году — 300–350. Студенческое жилье — отдельная категория, такие квартиры редко сдаются кому-либо другому. Основное требование — локация поближе к вузу. А качество самое простое. Самые популярные районы — Шевченковский, Голосеевский, Соломенский.

Пеняя на высокий курс доллара, цену на аренду пытаются поднять не только для новых квартиросъемщиков, но и для тех, кто много лет проживал в квартирах. Но чаще всего люди после этого просто съезжают. У людей просто нет больше денег, и они начинают искать варианты подешевле. В итоге, хозяин, который хочет получить вместо 4 тыс. грн уже 6 тыс. грн — дополнительные 24 тыс. грн в год — просто остается ни с чем.

Новостройки: цены подрастают из-за курса
Если вторичный рынок не отреагировал на подорожание доллара, то застройщики немного подняли цены — на 1,27% за июль. Хотя расценки строителей по-прежнему выглядят привлекательнее, чем на вторичке: 15,2 тыс. за квадратный метр против 21,7 тыс. у хозяев.



«Цена на первичку не растет автоматически с падением гривни, значит, в долларовом эквиваленте она дешевеет. А поскольку у 90% сегодняшних покупателей накопления для покупки квартиры содержатся в долларах, то девальвация обеспечила им в зависимости от объекта скидку от 10 до 20%», — отметил в разговоре с «Вестями» руководитель отдела продаж ЖК ParkStone Дмитрий Шостя.

Если раньше застройщики хвастались тем, что у них все цены зафиксированы в гривне, то теперь они заговорили по-другому. «Застройщики не успели в августе поднять цены вслед за новым витком девальвации гривни. Расценки останутся на старом уровне в ближайшие несколько недель. Но, думаю, уже к середине сентября их повысят», — спрогнозировал «Вестям» Шостя. Правда, застройщики пока не уточняют, насколько именно вырастет стоимость их квадратных метров, ссылаясь на то, что еще не видели точных расчетов от поставщиков стройматериалов.

Что уже изменилось в этом месяце — это порядок предоставления индивидуальных скидок. Если раньше большинство компаний сбрасывало 10% только при стопроцентной предоплате, теперь скидку начисляют уже при 50% оплаты, а ее размер варьируется от 2% до 10%.

Групповая аренда: койко-место по 1000 грн
Поскольку хозяева не хотят сдавать жилье на срок меньше трех месяцев, в столице начал бурно развиваться сегмент «койко-мест». «Некоторые хозяева в обычную трехкомнатную квартиру ставят двухъярусные кровати — получается 8 мест на комнату, всего 24, — рассказал «Вестям» риелтор Алексей. — Сдают места по 800–1000 грн/месяц. Берут в такие квартиры, как правило, либо только жильцов-мужчин, либо женщин. Имеют в итоге тысяч 20 с квартиры. Думаю, количество таких предложений будет увеличиваться».

Можно с детьми и животными
Повышая цены на аренду владельцы недвижимости в столице становятся все более сговорчивыми и больше не выдвигают жестких требований как прежде. «Знаете, сейчас хозяева перестали «закручивать гайки». Появилось много таких, что готовы и семью с маленьким ребенком взять, и против домашних животных стали меньше возражать, — делится риелтор Людмила. — Есть, конечно, и такие, что лампочки менять за свой счет не хотят. Но пока спроса вообще не было никакого, умные люди задумались и стали сговорчивее».

источник: zagorodna.com

Дата публикации: Воскресенье, 31 Август 2014
Прочитана: 1599 раз


Другие публикации

          
  • Жизнь в АТЛАНТЕ: как обычная семья из Минска живёт в США.
              
  • КЛАССИФИКАЦИЯ СОСЕДЕЙ
              
  • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
              
  • ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
              
  • МАХНЁМСЯ не глядя?
              
  • Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...
              
  • Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
              
  • Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
              
  • Рынок недвижимости ВОЗВРАЩАЕТСЯ к натуральному ОБМЕНУ
              
  • Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host