П о и с к |
 Для поиска введите: № объекта, улицу или город
|
В А К А Н С И И |

|
С Т А Т Ь И |

Хроника агентства недвижимости: МЕНТАЛИТЕТ |
Как-то в разговоре с одним из авторитетных коллег-риэлторов им было высказано мнение, что понятие "менталитет" не может фигурировать в сфере сделок с жильем. Мол, есть законы цивилизованного рынка, технологии, практика, опыт... |
Денег Рады не хватит на 2 тысячи квартир «Доступного жилья» |
Принятое Верховной Радой решение выделить 1 миллиард гривен на частичную компенсацию процентной ставки коммерческих банков по кредитам на жилье не решит квартирный вопрос в стране. Такое мнение высказал директор строительной компании «УМК» Владимир Кондратенко. |
Как проверить «историю квартиры»? |
По большому счету «история квартиры» – это ее «автобиография» со дня заложения фундамента дома и до момента потенциальной покупки отдельной квартиры. Но в недвижимости, такое понятие как «история квартиры», рассматривается вовсе не в контексте ее славного исторического прошлого. |
Перспектива 2013 – 2015 годы: что будет со страной? |
Ряд конфликтных ситуаций вокруг активов Игоря Коломойского отражают втягивание Семьи в конфликты с наиболее сильными олигархами Украины. После показательного отъема футбольного клуба «Металлист» у Александра Ярославского процесс раскулачивания украинских олигархов начинает набирать обороты. Бизнес-конфликты, оказавшиеся в эпицентре внимания общественности, указывают на то, что Семья вышла или выходит на тропу войны с Игорем Коломойским. |
Разновидности обмена квартир |
Ежегодно десятки тысяч жителей различных регионов страны меняют свое место жительства в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, в поисках работы, учебы, более благоприятного климата. При этом, всем без исключения, приходится искать ответ на очень важный вопрос: где жить? |
|
|
 |
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6
Рынок недвижимости ВОЗВРАЩАЕТСЯ к натуральному ОБМЕНУ
|  |
 |
 |
|
|
Сегодня, на киевском рынке недвижимости, экспонируется много квартир всех типов: от убитых «хрущёвок» - до VIP апартаментов. До кризиса их было немного меньше, однако дело не в количестве, а в покупателях, которых пока нет. |
|
В результате риелторы пытаются выстраивать обменные цепочки, в которых участвуют только продавцы. Фактически это повторение «советского» опыта, но в новых условиях.
По сути, риелторы вспомнили хорошо забытое старое. До приватизации жилья любые изменения жилищных условий производились путем обмена. Например, семейство, проживающее в трехкомнатной квартире, разъезжалось в две однокомнатные квартиры, жильцы которых, в свою очередь, съезжались из двух «однушек» в «трешку». Это и был ПРЯМОЙ обмен! После начала приватизации, открылись другие возможности, в т.ч. и на законодательном уровне, и обмены сами собой, сошли на нет.
Поэтому в 1990-х годах подобные операции стали проводить по другой технологии, получившей название «альтернативная сделка». В этом случае та самая трехкомнатная квартира выставлялась на продажу. Когда находился желающий ее купить, на вырученную сумму приобретали две однокомнатные квартиры. Однако если кому-то из участников сделки не нравилось новое жилье, то вся цепочка разваливалась. До кризиса такая схема была очень популярна, но сегодня ситуация изменилась.
В условиях отсутствия платежеспособного спроса прямой обмен становится хорошей возможностью для совершения альтернативной сделки.
«Сейчас рынок недвижимости лишен достаточного количества тех самых заветных покупателей», – замечает генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов. Их отсутствие заставило риелторов вспомнить о забытой схеме прямого обмена. «Ведь наличие покупателя, необходимого для альтернативных сделок, здесь не требуется», – говорит президент компании «Хирш-Россия» Феликс Альберт.
Главная сложность прямых обменов в том, что достаточно сложно найти двух продавцов, квартиры которых полностью устраивали бы друг друга. Тогда как сложный обмен, осуществляемый в несколько этапов, в этом случае осуществить труднее, чем альтернативную цепочку.
Естественно, чем больше участников в процессе, тем сложнее управляется сделка и больше рисков. Много сложных моментов и непосредственно при организации обмена, например, по освобождению квартир. Ведь нужно, чтобы все участники сделки одновременно освободили жилплощадь.
Тем не менее, по словам Олега Самойлова, на рынке с каждым днем все больше сделок, в которых участвуют несколько продавцов и ни одного покупателя. В частности, «Релайт-Недвижимость» совершила сделку, где в цепочке участвовали четыре квартиры, хозяева которых хотели приобрести другое жилье. Сопоставив запросы собственников, риелторы пришли к выводу, что варианты друг друга должны им подойти. Правда, в этом случае одному из участников пришлось взять небольшой кредит в качестве доплаты. После соответствующих осмотров квартир и необходимых согласований сделка состоялась. Сегодня все ее участники уже въехали в новые квартиры.
Схема выглядела следующим образом: владелец однокомнатной квартиры площадью 39 квадратных метров на ул. Скульптора Мухиной с доплатой, в том числе за счет привлеченного кредита, переехал в трехкомнатную квартиру площадью 81,5 квадратных метра по адресу ул. Новаторов. В свою очередь, владельцы этой трехкомнатной квартиры получили за дополнительные деньги две двухкомнатные — площадью 37,2 квадратных метра на ул. Вавилова и 45,3 квадратных метра на ул. Болотниковской. Причем владелец первой «двушки» переехал в квартиру на улице Скульптора Мухиной.
Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов замечает, что многие проблемы сложного обмена присущи и цепочкам альтернатив. Ведь у их участников есть право отзыва документов с регистрации. «Зато в случае разрыва альтернативы при существующем объеме предложения профессиональные риелторы оперативно подберут замену», – говорит риелтор. При прямом обмене замену найти сложнее, но у последнего есть свои преимущества. Если обменная цепочка будет разорвана, то собственники ничего не теряют и остаются в своих квартирах. Тогда как альтернатива базируется на сделках купли-продажи, и ее разрыв может оставить кого-то из участников ни с чем.
Риелторы уверены, что в условиях отсутствия платежеспособного спроса прямой обмен становится хорошей возможностью для совершения альтернативной сделки. «А если учесть, что именно таких сделок сегодня почти 90%, то вполне может быть, что именно технология многоступенчатого обмена и сможет оживить почти бездыханный рынок вторичного жилья», – подытожил Олег Самойлов. автор: Денис Тыкулов www.realty.vz.ru |
Дата публикации: Вторник, 16 Февраль 2010 Прочитана: 6023 раза |
|
Другие публикации
Жизнь в АТЛАНТЕ: как обычная семья из Минска живёт в США.
КЛАССИФИКАЦИЯ СОСЕДЕЙ
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
МАХНЁМСЯ не глядя?
Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...
Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?
ОТКУДА берутся ЦЕНЫ... на квартиры?
Вернуться назад
|
Комментарии (2)
СВЕТЛАНА | 09.06.2013 23:23 |
хочу обменять алушту 3 - х комнатную на киев 3 или 2 - х комнатную, предлагать все варианты.
|
|
Сергей Антонович | 09.06.2013 09:50 |
Доб. день мне интересны ваши предложения обмена. Интересует Киев Боярка Тарасовка (все варианты рассмотрю) Предлагайте!
|
|
Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор. |
В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети. В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости. В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости. Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям в законодательстве Украины в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. Прогнозы специалистов и реальные цены на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены. Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования. Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни... Новый раздел "Интересные проекты" посвящён интересным, оригинальным проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости. Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь. |
|
|
Заявка на обмен |

 |
Задать вопрос |

|
С Р О Ч Н О |

1к.= 2к. однокомнатная ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома; 28/15/6 м.кв; жилое сост. на 2к. квартиру левый берег, желательно все варианты, кроме 1-го. эт. (044) 331-69-44 Вячеслав
1к.=2к.(3к) гостинка; ул.Рокоссовского 2/9 эт. кирп. дома 32/17/7 м.кв. ремонт на 2-х. комнатную в Оболонском р-не с нашей доплатой (093) 425-01-27 Неонила Николаевна
1к.=2к. однокомнатная Б.Житкова; 1/3 эт, 30/17/6 кв.м. h=2,8м. новая сантехника; до метро – 7 мин. на 2-х. (3к) комнатную в этом же районе (067) 406-48-36 Инна
1к.+$ =2к. однокомнатная ул.Жолудева, 4/9 эт.дома 28/16/6 кв.м., хорошее состояние + доплата на 2-х. комнатную квартиру, в р-не к-ра Лейпциг (067) 44-225-44 Вячеслав
1к.=2к. однокомнатная ул. Березняковская; 30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома. жилое состояние; на 2к. в этом же районе! с нашей доплатой (096) 220-32-10 Татьяна
2к.+$=3к двухкомнатная пр-т Мира, 5/5 эт.дома 45/30/6 м.кв. хороший ремонт, мебель. на 3к. от 65-70 м.кв. по ул.Бойченко, Жмаченко, Милютенко (067) 442-25-44 Вячеслав |
Консультация |

|
|