Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Не в деньгах счастье (размышления...)
Вот, например можно сделать дома хороший ремонт и получить личную «зону комфорта», будет стильно, уютно и тепло. Но по потолку всё так же бегают соседи, мужик за стенкой купил перфоратор и никак не нарадуется, и никакой звукоизоляцией это не вылечишь.
  "ОРГАНИЗАТОРЫ" кризиса - Сатурн и Уран...
Настоящий экономический кризис связан с противостоянием двух планет – Сатурна и Урана. Подобное противоборство этих титанов происходит каждые одиннадцать лет, что соответствует циклу солнечной активности.
  ТОП-10 ошибок ПРОДАВЦОВ загородной недвижимости

Ошибка № 1:  Цена на мой объект должна быть выше
Не стоит рассчитывать на неосведомленность покупателей о рынке и на этом основании завышать цену на собственный объект продажи.


  Без посредников
Любая сфера деятельности окутана своими тайнами, обычаями, нюансами. В каждой сфере есть свои участники. Плохие и хорошие. Герои и антигерои. Что уж говорить о недвижимости. Купить или продать квартиру  - это не поле перейти...
  Хроника агентства недвижимости: МЕНТАЛИТЕТ
Как-то в разговоре с одним из авторитетных коллег-риэлторов им было высказано мнение, что понятие "менталитет" не может фигурировать в сфере сделок с жильем. Мол, есть законы цивилизованного рынка, технологии, практика, опыт...
 

 Публикации
 
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6

Покупка квартиры через накопительное страхование

Распечатать Переслать В избранное

Хочется верить, что Новый год принесет всем только перемены к лучшему.
Однако на рынке недвижимости резких изменений ждать не приходится...


Купить квартиру за свои накопления практически невозможно, а ипотечное кредитование все еще не вышло на  доступный уровень. Это положение заставляет потенциальных покупателей искать обходные пути, а финансовые учреждения пытаются эти обходные пути создать.


Один из вариантов предлагает страховая компания «Украинская Страховая Компания «Жизнь».
Страховая программа «ВАШ ДОМ» предполагает приобретение квартиры в рассрочку до 30 лет с минимальным стартовым платежом.  Такие заманчивые условия не могли нас не заинтересовать, и мы  решили разобраться в сути предложения.

Для начала несколько слов о компании,  разработавшей такую необычную схему приобретения жилья.  Частное акционерное общество «Украинская Страховая Компания «Жизнь»   основано в  2003 году Лицензия Госком регулирования рынков финансовых услуг  Серия АВ № 499968. Уставной фонд 100 миллионов гривен. Не будем углубляться в рейтинги и финансовые показатели. Вся эта информация находится в открытом доступе и с ней может ознакомиться любой желающий.


Вернемся к приобретению жилья.

Сразу стоит оговориться -  строго говоря «приобретением»  по данной схеме это назвать нельзя. Поскольку право собственности на выбранную квартиру переходит  к страховой компании (СК), а участник программы получит свою квартиру в собственность только после выплаты всех платежей по договору  накопительного страхования. То есть  через очень много лет. В чем же смысл такой «покупки»?
Дело в том, что квартира, после того, как она будет куплена СК, передается участнику программы в пользование на основании договора аренды. За символические 200 гривен  в год. То есть участник программы  действительно имеет шанс переехать в новую квартиру. Конечно, в пользовании квартирой есть определенные ограничения:
в неё нельзя прописать несовершеннолетних детей, нельзя передать в пользование третьим лицам (сдать в субаренду) без согласия СК и  конечно нельзя передать в залог.
Но конечно это не те препятствия, которые бы отпугнули потенциальных «приобретателей».

В чем же выгода самой страховой компании? 
Конечно в   привлечении новых клиентов!

Желающий обзавестись новой квартирой по данной схеме  обязан приобрести сразу два полиса: классический полис накопительного страхования жизни и  договор страхования жизни по программе страхования/сотрудничества «ВАШ ДОМ».
Минимальный страховой платеж по первому договору составляет 2500 грн.
По второму договору страховой платеж рассчитывается индивидуально и зависит от 3 параметров – срок действия договора страхования, пол человека (мужской/женский), возраст.
И – самое главное! – привести еще минимум пять новых клиентов, причем общая сумма их страховых платежей должна составить не менее 110 % от стоимости выбранной квартиры. Конечно, компания обещает всемерную помощь и поддержку, но тем не менее – работа по привлечению клиентов – это именно работа. Она требует подготовки, обучения, занимает  силы, время и, прямо скажем, не у всех есть талант в области продаж финансовых продуктов. Таким образом, по данным самой компании, для выполнения условий требуется от 4-6 месяцев, до нескольких лет. То есть если  квартира, которая вам приглянулась, уже в продаже, мало вероятно, что именно эта конкретная квартира вас «дождется».

Очень многие останавливаются на этом этапе, подозревая в привлечении клиентов обыкновенную пирамиду – ведь действительно деньги на покупку одной  квартиры берутся у нескольких новых клиентов, которым для получения своей квартиры также требуется привлечь следующих, и так далее. Понятно, что рано или поздно кто-то  не сможет выполнить поставленные СК условия и не заключит нужного количества договоров. Что ж, такой человек действительно останется без квартиры, но в отличии от финансовой пирамиды, где деньги пропадают безвозвратно, договора страхования можно досрочно расторгнуть и получить большую часть своих денег обратно. Какую именно часть удастся вернуть, а что придется «подарить» страховой, можно узнать, подробно ознакомившись с условиями страхования и порядком досрочного расторжения договора. Таким образом, покупка квартиры за счет средств вновь привлеченных клиентов не является на наш взгляд не пирамидой – это скорее разновидность сетевого маркетинга.
И как в сетевом маркетинге успех лично каждого участника сложно спрогнозировать.

На данный момент по программе «ВАШ ДОМ» приобретено 22 квартиры, программа действует с 2006 года.

Татьяна Баркова,
юрист АН «Планета Оболонь»
05.01.2011г.

Дата публикации: Среда, 12 Январь 2011
Прочитана: 3274 раза


Другие публикации

          
  • НБУ запретил банкам менять курс доллара по несколько раз за день
              
  • В ближайшие 10 лет - в Украине не будет кредитов.
              
  • Насколько возродилась ИПОТЕКА?
              
  • Что такое «плавающий валютный курс» ?
              
  • ТОП-10 тех, кому БАНКИРЫ не дадут ипотеку
              
  • Покупка квартиры по программе "ВАШ ДОМ"
              
  • Отсрочка платежа: понятие, риски, способы защиты
              
  • «Президентские кварталы» рухнули
              
  • Как освободиться от поручительства по кредиту?
              
  • Кредит на СТРОЯЩЕЕСЯ жилье: тонкости оформления
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host