Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?

Риэлторам в чем-то крупно повезло. Они, риэлторы, могут выбирать или отказать клиенту, если считают, что не способны выполнить его завышенные запросы.
Да как такое возможно, спросите вы?


  Без посредников
Любая сфера деятельности окутана своими тайнами, обычаями, нюансами. В каждой сфере есть свои участники. Плохие и хорошие. Герои и антигерои. Что уж говорить о недвижимости. Купить или продать квартиру  - это не поле перейти...
  Аренда: киевские квартиры подорожали в июле на 15-20%
Мало того, что приходится расселять приехавших студентов, так на август-сентябрь обычно планируют переезды те, кто нашел работу в столице. Этот же год ознаменовался дополнительным спросом на аренду еще и со стороны переселенцев из зоны АТО, которые потянулись в Киев из-за обострения военного противостояния.
  Хроника агентства недвижимости: МЕНТАЛИТЕТ
Как-то в разговоре с одним из авторитетных коллег-риэлторов им было высказано мнение, что понятие "менталитет" не может фигурировать в сфере сделок с жильем. Мол, есть законы цивилизованного рынка, технологии, практика, опыт...
  Содержание зарубежного жилья: что, где, почем?
Расходы на содержание жилья складываются из четырех составляющих: издержек на коммунальные услуги, ежегодных налогов на недвижимость, платы управляющей компании и затрат на страховку.
 

 Публикации
 
Parse error: syntax error, unexpected '}' in /var/www/old.bok.kiev.ua/inc/template.php(134) : eval()'d code on line 6

Реальные цены продаж (2012г.) часть 2.

Распечатать Переслать В избранное

Информация, которую вы сейчас читаете – уникальна. Более точных и реальных  цен, вы не найдёте нигде – ни  в печатных СМИ,  ни в интернете. Эти данные, мы собираем буквально по крупицам, в приватных разговорах с профессионалами рынка недвижимости.


Реальные цены продаж за ИЮЛЬ 2012г.
Лето. Жара. Работа, в основном, по вечерам - после 19 часов.
Все клиенты, которые могли себе позволить уехать на отдых – разъехались.
По этой причине, активность рынка недвижимости сместилась в эконом-сегмент: комнаты, гостинки, однокомнатные квартиры.
Полный штиль, практически весь июль, в сегменте загородных домов и коттеджей.
На первичном рынке, в новостройках Киева и ближнего пригорода - оживление и активные продажи.

- комната, ул.Курская, 3/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 16,2 м.кв.
жилое состояние= 24 000у.е.
- комната, ул.Курская, 3/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 12,3 м.кв.
жилое состояние= 20 000у.е.
- комната, ул.Шамрыло, 2/5 эт. дома, (коммуналка: свой с/узел, балкон, общая кухня), 18 м.кв.
жилое состояние= 37 400у.е.
=========================================================
- 1к. ул.Милославская, 1/16 эт. (КТ), 38/18/9м.кв. хорошее состояние = 52 000у.е.
- 1к. ул.О.Пчилки, 16/23 эт. дома, 54/19/19 м.кв. отличный ремонт! = 78 000у.е.
- 1к. ул.И.Франко, 5/9 эт. 35/24/студио, хороший ремонт = 120 000у.е.
=========================================================

- 2к. ул.Цветаевой, 7/9 эт. (96 сер.) 52/29/8 м.кв. хороший ремонт = 62 500у.е.

Жирным выделены объекты, которые продавались по Эксклюзивным Договорам (ЭД)
комиссионные оплачивал собственник!

Реальные цены продаж за АВГУСТ 2012г.
Рынок недвижимости, в августе, сохранил все тенденции предыдущего месяца:
- активность в эконом-сегменте;
- небольшое, по сравнению с весенними месяцами, кол-во сделок;
- сокращение кол-ва просмотров во второй половине месяца – на 50%
(с этим, всё более-менее понятно: детей в школу, студентов в ВУЗы – не до просмотров!)

- 1к. ул.Радужная, 4/9 эт. дома, 37/20/8м.кв. хороший ремонт, встроенная мебель = 52 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.Клименко, 2/12 эт. дома, 33/16/8,5 м.кв. без балкона, хороший ремонт = 53 000у.е.
- 1к. ул.Туполева, 3/5 эт.дома; 31/19/6 м.кв. жилое состояние = 52 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.В.Василевской, 4/5 эт. дома; 31/19/6 м.кв. косметический ремонт = 57 000у.е.
=========================================================

- 2к. пр-т.Победы, 5/9 эт. дома, 44/30/7 м.кв. требует ремонта = 74 000у.е. (ЭД)
- 2к. ул.Ахматовой, 10/16 эт. дома (БПС) 51/30/8 м.кв. хор. состояние (ремонту 2,5 года) = 82 000у.е.
- 2к. ул.Васильковская, 9/9 эт. дома.(чешка) 50/32/8 м.кв. хорошее состояние = 76 000у.е. (ЭД)
- 2к. ул.Саксаганского, 8/9 эт. кирп.дома, (спецпроект) 51/32/8 м.кв. жилое состояние, двухсторонняя, лоджия на 2 комнаты; окна в тихий двор = 99 000у.е. (срочная продажа, цена снижена со 110 000уе.)
- 2к. ЖК Коцюбинское, 2/9 эт. дома 85/40/13 м.кв. после строителей (переуступка) = 75 000у.е.
- 2к. ул.Щорса,ЖК«Панорама на Печерске», 20/27 эт.дома,104/56/12 м.кв. после строителей= 230 000у.е.(ЭД)
- 2к. ЖК Абрикос, 6/24 эт. дома, 96/49/12 м.кв. после строителей = 130 000у.е.
========================================================== 

- 3к. ЖК Коцюбинское, 9/9 эт. дома 110/55/16 м.кв. после строителей (переуступка) = 85 000у.е.
- 3к. ул.Щорса, ЖК «Панорама на Печерске», 11/27 эт. дома, 146,3/82/12 м.кв. с ремонтом = 304 000у.е.

==========================================================

- дом с.Чапаевка, 1994г. постройки, 300/180/10 м.кв. участок 18 соток = 180 000у.е. (ЭД)
- дом с.Берёзовка, 2006г.постройки,160/80/16 м.кв. жилое состояние, участок 25 соток= 98 000у.е.(ЭД)

Реальные цены продаж за СЕНТЯБРЬ 2012г.
В сентябре, за исключением первой декады, рынок недвижимости заметно оживился. Основное количество сделок  сконцентрировано в ценовом сегменте до 80 тыс. долларов США.
Самые продаваемые, как обычно, 1-но и 2-х комнатные квартиры, по 3-х комнатным продаж нет.
Очень хорошая активность в сегменте загородной недвижимости: дома, дачи, коттеджи.
Самое интересное за прошедший месяц - небольшое оживление в сегменте земельных участков, чего не наблюдалось с мая месяца.

- 1к. бул.Чоколовский, 5/9 эт. дома, гостинка 30/18/6 м.кв. хороший ремонт = 60 000у.е.
- 1к. ул.Борщаговская, 10/16 эт.дома, 42/19/11 м.кв. после строителей = 60 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.Боголюбова, Соф.Борщаговка, 43/18/12 м.кв. после строителей = 45 000у.е.
- 1к. ул.Вербицкого, 5/9 эт .дома, гостинка 23/13/5 м.кв. хорошее состояние, балкон = 46 000у.е. (ЭД)
- 1к. ул.Зодчих, 5/9 эт. дома, гостинка 32,6/19,8/5 м.кв. косметический ремонт = 45 000у.е.
- 1к. пр-т.Маяковского, 4/9 эт. дома, гостинка 26/13/5 м.кв. жилое состояние = 43 000у.е.
- 1к. ул.Н.Вал, г.Борисполь, 5/5 эт. дома. гостинка 29,5/17,4/5 м.кв. хор. состояние = 35 000у.е. (ЭД)
=========================================================

- 2к. ул.Салютная, 1/5 эт. дома, хрущёвка, 45/29/6 м.кв. отличный ремонт, меблированная = 62 000у.е.
- 2к. ул.Чкалова, г.Буча, 5/9 эт. дома. 76,6/44/14 м.кв. после строителей = 58 500у.е. (ЭД)
- 2к. пр-т.Голосеевский, 3/9 эт. дома, 48/33/6,5 м.кв. жилое состояние = 70 000у.е. (ЭД)
- 2к. пр-т.Лесной, 6/9 эт. дома, 50/30/8 м.кв. с шикарным ремонтом и мебелью = 70 000у.е.
- 2к. ул.Армянская, 6/9 эт. дома, 52/29/8 м.кв. жилое состояние = 71 000у.е.
- 2к. ул.Лобановского, с.Чайки, 8/15 эт. дома, 84/51/10 м.кв. после строителей = 89 000у.е. (ЭД)
=========================================================

- дача с/т «Хвыля», с.Пуховка, 2 эт. 135 м.кв. коробка без коммуникаций = 77 500у.е.  (ЭД)
- дача ул.Садовая (Осокорки) 2 эт. 190 м.кв. жилое состояние, все коммуникации = 180 000у.е.
- коттедж КГ «Ясные зори» (г.Ирпень) 296 м.кв. под отделку, уч. 10 сот. = 388 000у.е.
- коттедж с.Даниловка (Васильковский р-н) 170 м.кв. 100% готовности, участок 7 соток = 132 000у.е.
=========================================================

- участок 8 соток с.Пуховка, с/т «Вега» под садоводство = 17 000у.е. (ЭД)
- участок 17 соток, с.Гоголев, под застройку = 11 000у.е.
- участок 10 соток, с.Н.Дубечня. (Житомирское,18 км. от КП), газ, свет, под застройку = 10 000у.е.
- участок 29 соток, с.Светильня (Броварской р-н, 48 км. от КП) под застройку = 14 000у.е. (ЭД)
- участок 9 га, с.Мостыщи (Макаровский р-н) 36 км от КП, под застройку одним актом = 150у.е./сотка

(ЭД) - объекты продавались по Эксклюзивным Договорам – комиссионные оплачивал собственник!


Реальные цены продаж за ОКТЯБРЬ 2012г.
В октябре, рынок недвижимости замер в ожидании…
Кто чего ждал – осталось непонятным, но во всём «виноваты» выборы.
За две недели до дня «В» телефоны резко замолчали, просмотры сошли на нет, были даже случаи, когда переносились задатки – «на потом»?! По этой причине, количество сделок уменьшилось примерно на 30%. Спустя неделю, после дня «В» - всё вернулось на круги своя, РН опять оживился, и есть надежда, что до конца года, не случится новых «катаклизмов».

- 1к. Минский пр-т, 9/9 эт. дома, «чешка» 33/18/6 м.кв. хороший ремонт, мебель = 57 000у.е.
- 1к. ул.Богатырская, 11/21 эт. дома, 43/16/8 м.кв., большая лоджия, хороший ремонт = 73 000у.е. (ЭД)
- 1к. бул.Лепсе, 3/5 эт. дома, 29/15/6 м.кв. жилое состояние, МП окна = 48 500у.е.
- 1к. ул.Киприянова, 1/9 эт. дома, 29/13/7,8 м.кв. хороший ремонт = 50 000у.е. (ЭД)
- 1к. ЖК «Львовский» 3/4 эт. дома, 34/17/8,5 м.кв. после строителей = 32 400у.е.
- 1к. ЖК «Пражский» 4/5 эт. дома, 41/18/12 м.кв. после строителей = 35 500у.е.
(комиссионные оплачивал застройщик!)
========================================================

- 2к. ул.Потапова, 1/5 эт. дома, 45/30/6 м.кв. мебель, хорошее состояние = 62 000у.е.
- 2к. ул.Васильковская, 5/9 эт. дома, 43,5/28/6,6 м.кв. МП окна, жилое состояние = 71 000у.е. (ЭД)
========================================================

- 3к. ул.Козицкого, 3/5 эт. дома, хрущёвка, 57/39/6 м.кв. под ремонт = 68 000у.е. (ЭД)
- 3к. ЖК Коцюбинский, 11/21 эт. дома, 107/55/16 м.кв. после строителей = 85 000у.е.
- 3к. ЖК Коцюбинский, 13/21 эт. дома, 107/55/16 м.кв. после строителей = 85 000у.е.
(комиссионные оплачивал застройщик!)
========================================================

- участок 15 соток с.В.Дымерка, газ, свет, асфальт – под застройку = 15 000у.е. (ЭД)
- участок 10 соток, с.Н.Дубечня, (Житомирское,18 км. от КП), под садоводство = 10 000у.е.
- участок 12 соток, с.Хотяновка, под садоводство = 30 000у.е.
- участок 12 соток, хут.Михайловка (Броварской р-н, 35 км.) под садоводство, охрана = 3 600у.е. (за всё!)


Реальные цены продаж за НОЯБРЬ 2012г.
Впечатление  о прошедшем месяце, у тех риэлторов с кем удалось пообщаться, двоякое:
с одной стороны, активное движение покупателей на РН, а с другой очень малое количество сделок.
Просмотры объектов, звонки от покупателей и контрагентов, повторные просмотры и даже задатки – всего было в избытке. Кроме сделок!?

- комната, ул.Милютенко, 2/5 эт. кирп.дома, (коммуналка на 5 комнат) 14,2 м.кв. жилое состояние = 19 000у.е.
=======================================================

- 1к. г.Ирпень, центр, 3/5 эт. 34/17/9,5 м.кв. новострой (с документами) = 33 320у.е.
=======================================================

- 2к. ул.Цитадельная, 3/5 эт. кирп.44/29/5,5 м.кв. жилое состояние = 95 000у.е.
- 2к. г.Ирпень, центр, 2/5 эт. кирп. 50/32/9,5 м.кв. новострой (сдача III квартал 2013г.) = 40 000у.е.
- 2к. г.Ирпень, окраина, мансарда, 57/33/11 м.кв. переуступка (без документов) = 41 000у.е.
=======================================================

- 3к. ул.Ломоносова, 3/16 эт. 92/52/12 м.кв. хороший ремонта = 147 000у.е.
=======================================================

- участок 10 соток, с.Н.Дубечня, (Житомирское,18 км. от КП), ОСГ = 6 000у.е.
- участок 15 соток, с.Н.Дубечня, (Житомирское,18 км. от КП), ОСГ = 6 000у.е.
- участок 6 соток, с.Хотяновка, под садоводство = 15 000у.е.

Дата публикации: Пятница, 03 Август 2012
Прочитана: 2672 раза


Другие публикации

          
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 2-я)
              
  • Реальные цены продаж 2015г. (часть 1-я)
              
  • Реальные цены 2014г. (часть 2)
              
  • Реальные цены продаж 2014г. (часть 1-я)
              
  • Реальные цены продаж 2013г. (часть 2)
              
  • Реальные цены продаж за 2013г. (часть 1)
              
  • Реальные цены продаж (2012г.) часть 1.
              
  • Украина 2012: что нас ждёт осенью?
              
  • Как изменялись ЦЕНЫ на ЖИЛЬЁ на протяжении года
              
  • Где в Киеве можно купить квартиру за 20 000 долларов?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host